作者 I 江珊 选址960
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64亿拿下的海淀地块，腾讯要怎么建？
近日，腾讯在海淀学院路北端的项目披露规划，项目总建筑面积达45.85万平方米，超过腾讯位于西北旺的腾讯北京总部大楼，建筑层数最高17层、高度最高80米，绿地率33.12%。是集办公研发、配套服务、科技智能等为一体的综合性业态。
据北京市规自委网站，《北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地项目规划方案》近日进行了公示。
该项目建设单位为腾讯科技（北京）有限公司，设计单位为德国gmp国际建筑设计有限公司、北京市建筑设计研究院股份有限公司。
公示信息披露了位置、建设内容、面积、用途，设计单位等。
项目位于北京市海淀区，东至学清路，南至月泉路，西至双清路，北至双学路。项目毗邻汇智大厦、学院路科技园东升园，靠近地铁学知园站，离清华大学不远，区位优越。
A地块为B4综合性商业金融业服务业用地，B、C地块和J地块为B23研发设计用地。规划用地面积A地块约2.56万平方米;B地块约1.6万平方米;C地块约1.48万平方米;J地块约1.42万平方米；合计7.06万平方米。
项目拟建设内容为商业、办公、科研设计用房、地下车库、配套设施用房（商业）等，总建筑面积约45.85万平方米，其中地上建筑面积28.55万平方米，地下建筑面积17.29万平方米，建筑层数为地上最高17层，地下3层，地上建筑高度最高80.0米，绿地率33.12%。
分地块看，A地块总建筑面积18.75万平方米，容积率为5.0。B、C地块规划指标统筹核算，B、C地块总建筑面积约19.74万平方米，容积率为3.5。J地块总建筑面积7.36万平方米，容积率为3.5(方案有关指标以最终审批为准)。
信息显示，腾讯拿下该地块已近两年。2024年1月，腾讯以64.2亿底价竞得，对于该次拿地，腾讯方面表示，“将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所”。
交易基本情况
相关信息显示，该项目拟定打造为腾讯科技的“首都新门户”，创造汇聚周边顶尖人才的“创新磁力圈”，塑造高品质的“科技综合体”。建成后更接近科技研发和创新核心地带，将进一步吸引更多高端人才，为公司的技术研发和创新提供强有力的人才支持。“新门户”的建设，为腾讯提供了更佳的城市展示机会，也为腾讯创造了更大的发展机遇和影响力。
这一项目是腾讯在北京海淀布局的加码。
腾讯此前已在北京建设了“腾讯北京总部大楼”，其坐落在中关村软件园，位于海淀区西北旺东路10号地块，2014年10月正式开工，2019年投入使用。腾讯北京总部大楼占地面积约7.75万平方米，总建筑面积约33.40万平方米，是亚洲最大的单体平层建筑，总投资18亿元。
腾讯北京总部大楼
腾讯在北京租用过第三极大厦、领航大厦、泰鹏大厦、希格玛大厦、银科大厦、理想国际大厦、软通大厦等。目前，腾讯职场工区主要集中在腾讯北京总部大楼、亚洲金融大厦、三星大厦，多为甲级或者超甲级办公品质。
